猛犸新聞·東方今報記者 徐先友 見習記者 高君曉 實習生 王昊宇/文圖
6月18日，東方今報15版以《買的法拍房為啥被當違建拆了》為題，報道了市民孔先生通過正規司法拍賣程序，花了340多萬元購得兩棟房屋，最終卻被魯山縣政府當做違章建筑強拆一事。對于拆除原因，當地相關職能部門諱莫如深，不愿過多談及，只是隱約提及“該房屋的土地證查不到底”。
近日，記者再次前往魯山進行了采訪，事情進展讓人意料不到——當地國土資源部門證實，該房屋的規劃證、土地證是假的，而房管部門卻表示房產證是真的。這究竟是怎么回事？
魯山縣自然資源局：土地證、規劃證是假的
6月24日上午，記者在魯山縣自然資源局記者見到了該局的一位負責人姬飛龍。姬飛龍表示，媒體的報道已經看到，縣里很重視，“已經多次召開會議進行研討，并且全力配合后續的調查”。
“土地證是假證！孔先生提供的土地證復印件是1997年的國有土地使用證，蓋的卻是2002年以后的國土資源局的章，因為2002年才成立國土資源局?！奔эw龍表示，這些情況之所以一直沒有對孔先生解釋，主要是于工作和疫情的原因耽誤了。
那么，到底是印章為“假”，還是整個土地證手續為假？是原房主私自制假，還是其通過關系用假手續蓋了真印章？
采訪中，姬飛龍表示，章的真假目前還無從考究，因為曾永久（該房屋初始登記人）一直不提供土地證原件，“全部都是復印件，原件現在也不知道在哪里”。
姬飛龍還從土地的使用性質上進行了解釋，“曾永久（該房屋初始登記人）占的是耕地，不是建筑用地。耕地如果要變更成國有土地，首先得辦農用地轉成建設用地，需要省市縣部門的備案，然后還需要走招、拍、掛程序，包括土地征收、補償、安置，然后土地掛牌，簽訂出讓合同等。他沒有走這些程序，并且直到現在那塊地還是耕地（土地性質），可見他手里的規劃證也是假的。”
既然如此，為什么當時拆除時沒有第一時間通知孔先生？姬飛龍說，因為此前他們一直聯系的是曾永久，對方并沒有表明房子已經轉讓，一直說房子是自己蓋的，而孔先生也沒有主動到房產登記部門申請辦理相關手續，“當然，如果孔先生真的去辦理產權證肯定辦不下來，因為土地證是假的”。
當得知孔先生的那兩套房子已經辦理了產權證時，姬飛龍表示，“那就只能去房管局去咨詢一下了”。
魯山縣房管局、住建局：房產證、建筑許可證是真的
既然土地證、規劃證是假的，顯而易見，孔先生手里的房產證也是假的。如同魯山縣國土資源局那位負責人所言：沒有土地證，不可能辦理房產證。
然而，隨后事情的發展卻讓記者一頭霧水——魯山縣房管局的一位工作人員證實，孔先生所持的房產證（目前還未過戶，還屬于原房主曾永久）是真的。
“曾永久（房屋初始登記人）的證是在這里辦的，房產證是真的?！辈稍L中，魯山縣房管局一位管理檔案的負責人肯定的告訴記者，辦理房產證時，如果房屋建筑面積超過300平方米，辦理人需要提供土地證、規劃證、建筑許可證以及其他證明材料，“沒有這些證件、證明材料，不可能辦理房產證”。
而實際上，孔先生通過競拍程序購得的兩棟房屋，建筑面積為1254.02平方米，明顯超過300平方米的范圍。這就意味著，在辦理產權的過程中，原房主曾永久必須提供土地證、規劃證等一系列證件及證明材料。既然如此，土地證是假的為何沒有沒被發現？房管部門不需要審核嗎？
對此，房管局一位劉姓負責人告訴記者，按照相關條例，他們對當事人提供的材料真偽沒有審核的權利，“但辦理人寫的有具結書，對自己提供的東西負法律責任”。魯山縣住建局一劉姓局長也表示，建筑許可證是真的，“辦理建筑許可證時同樣需要提供土地證、規劃證等材料，如果出現問題，辦理人要負法律責任”。
當事人：一張假證通行無阻讓人震驚
至此，孔先生總算是明白了自己合法競拍所得房子被強拆背后的所有癥結。
“我有一種深深的無力感?！笨紫壬嬖V記者，對于一張假的土地證，竟然能如此堂而皇之、一路綠燈地相繼辦理了建筑許可證、房產證，最終走上合法拍賣程序，自己感到無比詫異。
“這么多的職能部門，只要有一個環節稍微細心點，多問一句，哪怕是多打一個電話，假土地證就會現出原形?？蛇z憾的是，沒有！現在，我覺得有兩個問題是不可回避的：一是我個人的損失問題怎么辦？是法院負責、辦事處負責、政府負責，還是我自認倒霉？二是司法的權威性、職能部門的公信力問題?！笨紫壬硎?，其實出了點問題沒關系，只要職能部門積極解決處理，大家都能理解，“可我的遭遇并非如此。期間，我聽到了太多‘我們的規定就是這樣！這個我們不管！你去找誰誰去！’這樣的話。正因為每個部門都說自己沒有核實的權利或義務，所以一張很輕易就能識別的假證才會通行無阻，并最終導致了如今的局面?！?/p>
采訪中，孔先生坦言，自己挺失望，“但相信自己的權益會受到保護”。
主管副縣長：孔先生的權益應得到保證 警方已立案
對于孔先生困惑，記者隨后采訪了當時負責拆遷事宜的魯山縣一位湯姓主管副縣長，他對2019年11月14日的拆除行動也做了說明。
“這個房子的土地證是假證，并且被拆除的房屋屬于群眾反映強烈的范圍，當時拆除的時候還沒有過戶，還屬于曾永久（房屋初始登記人）。所以，我們只通知了曾永久，而且也聯系不上（孔先生）?！辈稍L中，湯副縣長表示，“孔先生是無辜的，是受害人，他的權益應該依法得到保證”。
“目前，公安機關已經立案。下一步，我們也會和孔先生當面溝通，消除誤會，共同想辦法維護他的合法權益。”6月29日上午，記者再次聯系上湯副縣長時得知，因為孔先生競拍所得的房屋原登記人曾永久涉嫌造假，目前當地公安局機關已經對此立案進行調查。
對于此事，猛犸新聞·東方今報將持續關注。
【來源：東方今報】
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