二手房不能隨便選 這六件事兒你必須要做

比起新房，二手房看得見摸得著，買起來更讓人放心，但是二手房畢竟被人使用過，甚至可能用了不少年，所以挑選時一樣不能馬虎，那么挑選二手房應該注意些什么呢？

一、選好地點

房子寧可老舊一些、小一些，但是地點決不能馬虎，盡量選擇那些離車站、較近，周邊商業氛圍較完善的區域買房，遠離污染源，如化工廠、高架橋、變電站以及強光源、強噪音源等地方。如果房子周邊的環境優美，交通便利，就會有更多的需求者，房價也會因此上漲。

二、弄清房屋產權

首先，弄清楚產權證上的房主與賣房人是否為同一個人，并要求賣方提供合法證件。其次，確認產權證所標注的面積與實際面積是否相符，并向有關房產管理部門查驗所購房屋產權來源及其合法性。后，確認產權的完整性，查驗房屋有無債務負擔，有無房產抵押，包括私下抵押、共有人等。

三、注重物業

由于二手房本身物業較差，如果是小戶型的二手房，可能多是10年以上房齡的房子，所以要想日后住得舒服，還得選一個物業稍微好一點的小區。此外，問清楚所購買房屋的物業管理費收取標準是多少；小區是否封閉；保安水平怎樣；小區綠化工作如何；了解物業管理公司可以提供哪些服務等。

四、注意屋內配置

購買二手房時，屋內的部分配置，如沙發、衣柜、空調、床、燃氣灶、熱水器、電話、網線、電源等，通常情況下業主都會折價或半賣半送給購房者。這時，購房者切不可貪圖小利，一定要仔細查看這些物品是否能用，再考慮購買與否。

五、觀察結構

對于想要重新裝修的購房者來說，則要將初購買時的裝修情況弄清楚，包括管線的走向、承重墻的位置等，便于重新裝修。此外，購買時盡量購買臥室朝陽的房子，買前一定查看戶型是否合理，有沒有不適合居住的缺點等。

六、細算房齡

房齡在10年以內的二手房是比較受歡迎的，而5年至6年是一個檔次，6年至10年又是一個檔次。如果不在乎地點的，那么可以選購一套房齡在5年至6年的房子，比起10年以上房齡的房子肯定會舒適一些。